NOWELIZACJA USTAWY PRAWO BUDOWLANE

BUDOWA  DOMU  PO 19 WRZEŚNIA 2020 ROKU

Nowelizacja Ustawy Prawo budowlane w zakresie Projektu Budowlanego

Z dniem 19 września 2020 roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Istotna zmiana została zawarta w art. 34 ust.3 ustawy dotyczącym podziału  projektu budowlanego na trzy opracowania tj.:

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta, obejmujący:

1. określenie granic działki lub terenu,
2. usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
3. sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
4. układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
5. informację o obszarze oddziaływania obiektu;

PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY obejmujący:

1. układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
2. zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
3. charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
4. opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
5. projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
6. charakterystykę ekologiczną,
7. informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
8. opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych (w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego)
9. informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, dostępnych dla osób niepełnosprawnych w tym starszych (w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych)
10. postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane.

PROJEKT TECHNICZNY obejmujący:

1. projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
2. charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
3. projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
4. w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
5. inne opracowania projektowe.

Dwie pierwsze części mają być zatwierdzane przez organ administracji architektoniczno- budowlanej w decyzji o pozwolenie na budowę, natomiast projekt techniczny będzie wymagany przed rozpoczęciem robót budowlanych lecz ma być przedkładany do organu nadzoru budowlanego dopiero przy składaniu wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.

Sporządzenia projektu technicznego wymagają roboty niewymagające pozwolenia na budowę, lecz wymagające zgłoszenia min.: budowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.

Zapewnienie sporządzenia projektu technicznego oraz przekazanie go kierownikowi budowy jest obowiązkiem inwestora wynikającym z ustawy.

Do każdej z wymienionych części projektu budowlanego, należy dołączyć:

• kopię uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności projektanta i projektanta sprawdzającego, jeżeli jest wymagany - potwierdzone za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt (obecnie formalnie taki obowiązek nie istnieje);
• kopię zaświadczenia o przynależności do izby, aktualnego na dzień: opracowania projektu w przypadku projektanta i projektanta sprawdzającego;
• oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.

W przypadku budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę, natomiast wymagane jest ZGŁOSZENIE. Zgłoszenia dokonuje się organowi administracji architektoniczno- -budowlanej. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym (w urzędzie miasta, w przypadku miast na prawach powiatu), na terenie którego znajduje się działka przeznaczona pod inwestycję. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.”

Do zgłoszenia budowy,  należy dołączyć :

• trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów;
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tylko jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).